SNS
Service
事業内容
不動産の意思決定を“見える化”。
取得から運用、出口まで一貫支援。
現場の一次情報とデータモデルで、
納得できる資産形成を実装します。
ReTech ISのサービスは、「探す・買う」「貸す・運用する」「創る・価値を高める」を一気通貫でサポートする構成です。
区分マンションや一棟マンション、オフィス・店舗ビルまで新築／中古を幅広く取り扱い、テナント仲介やビル経営の実務支援にも対応。個人投資家から法人まで、お客様の投資目的・期間・リスク許容度に合わせて最適なアセットミックスをご提案します。
仲介では初期の与信・収支試算から金融機関紹介、条件交渉、引渡しまでを伴走。賃貸・PM領域では入居付け、賃料改定、修繕計画、稼働率の改善施策を実装します。
さらに、開発・バリューアップや出口戦略の策定、テクノロジーを活用した情報可視化（市場データや運用KPIの共有）を通じて、長期の資産最適化を支援します。
弊社は、アライアンス契約に基づいた士業関係者やファイナンシャルプランナーからのご紹介専門で、
一人一人のお客様にあった資産運用をご提案させて頂いております。
区分マンション、一棟マンション、ビル経営やテナント仲介まで新築中古関わらず幅広く扱っております。
ReTech Investment Strategy
3 major uses
of real estate investment
不動産投資の3つの活用法
不動産の“目的別”活用を、分かりやすく。
生命保険の代替・私的年金・税金対策。3つの目的に合わせて、購入～運用～出口まで伴走します。
01
生命保険の代替として
住宅ローンを利用してマ ンションを購入する際には、お客様に団体信用生命保険に加入していただきます。
ローン返済中に万が一、高度障害を負うか死亡された場合、ローンの残債は生命保険により完済され、マンションは残されたご家族の手に残ります。
ご家族は、継続して賃料収入を受け取っていくことも、売却して現金化することも出来ます。
団体信用生命保険は生命保険に比べて保険料も少額です。
※生命保険料(40歳)の比較
※生命保険料(40歳)の比較
02
私的年金として
公的年金だけに頼れない老後、都市型収益用マンションは安定した「個人年金」になります。大手生命保険会社などの生命保険付き個人年金は利回りが低く、払い込んだ金額に少ない運用益を足した金額を、年金の上乗せとして受け取ることになります。一方収益用マンションでは、「個人年金」と「生命保険」の性質を兼ね備え、毎月の支払いには賃料を充てる為、自己負担が少額で済みます。また、受取期間が確定された個人年金と違って、所有年数だけ収入を得られます。
■老後資金の現状と環境
■老後資金の現状と環境
■ゆとりある老後を過ごすための必要額と不足額
■ゆとりある老後を過ごすための必要額と不足額
03
税金対策として
不動産所得に赤字が出る場合には給与所得と損益通算が出来ます。ローン金利（建物分）や減価償却費等を必要経費として計上できるので帳簿上はマイナスになる場合が多く、マイナスの不動産所得と給与所得とを足すことで年間所得が下がり、それに伴って所得税額も下がります。既に源泉徴収された所得税は還付され、さらに住民税は減額となります。
損益通算（所得税法第69条）
総所得金額、退職所得金額または山林取得金額を計算する場合において、不動産所得の金額、事業所得の金額、山林所得の金額または譲渡所得の金額の計算上生じた損失の金額がある時には、政令で定める順序により、これを他の各種所得の金額から控除する。
■都市型収益用マンション所得時の節税効果例
■都市型収益用マンション所得時の節税効果例
ReTech Investment Strategy
How It Works
お申込みの流れ
How It Works
お申込みの流れ
